Наружное освещение придомовых территорий: юридические риски и защита интересов УК и ТСЖ

Муниципалитет часто пытается переложить обязанность обязанности по содержанию уличных светильников на управляющие компании. На самом деле не всё освещение относится к общедомовому имуществу. На основании реальных судебных решений команда СОЕР объясняет, когда вы не обязаны тратить деньги из своего бюджета на освещение общественных территорий.

По закону в состав общего имущества многоквартирного дома входят элементы благоустройства на его земельном участке. Поэтому наружное освещение придомовых территорий должно содержаться за счет собственников. Это светильники у подъездов, на козырьках, вдоль пешеходных дорожек в границах участка. Расходы на их обслуживание включены в минимальный перечень услуг по содержанию общего имущества. Если земельный участок, на котором установлены светильники, сформирован и принадлежит собственникам помещений, то и обслуживание фонарей тоже входит в их обязанности.

Городские власти в Московской области отвечают за освещение общественного пространства. Это улицы, площади, проезды и т.д. Средства на содержание светильников выделяют из местного бюджета.

Внешней границей сетей многоквартирного дома считается его стена. Таким образом, отдельно стоящие фонарные столбы рядом с ним – это уже не общедомовое имущество. Их содержание не может возлагаться на жильцов. Однако часто возникают спорные ситуации.

Прокурор Удорского района подал в суд на местную администрацию посёлка Усогорск. Он потребовал, чтобы во дворах двух домов сделали освещение, потому что люди там вынуждены ходить в полной темноте по вечерам, а это опасно. Администрация в ответ заявила, что этим должна заниматься управляющая компания домов. Но сама управляющая компания с администрацией не согласилась и поддержала требования прокурора, считая, что свет на улицах — это задача поселковых властей. Суд встал на сторону прокурора. Он пояснил, что по закону уличное освещение во дворах — это обязанность местной администрации, а не управляющей компании. Фонарные столбы не являются собственностью жильцов, и платить за их работу должны из местного бюджета. Поэтому суд обязал администрацию города исправить ситуацию.

В Кисловодске собственник помещения требовал от администрации города организовывать уличное освещение придомовой территории. Суды первой и апелляционной инстанций поддержали его, обязав администрацию установить светильники. Они исходили из того, что такие сети не являются общим имуществом жильцов, и закон не возлагает расходы по их содержанию на собственников. Однако кассационный суд отменил эти решения. Он указал, что к участию в деле нужно привлечь застройщика, поскольку гарантийный срок на дом ещё не истёк. Дело отправлено на новое рассмотрение.

В Южно-Сахалинске жильцы многоквартирного дома обратились в суд с иском к городской администрации. Они требовали, чтобы администрация за свой счёт установила опоры и сети, а также взяла на себя расходы за уже имеющиеся светильники на фасаде дома. Суд отказал в удовлетворении иска. Он установил, что светильники на фасаде были изначально предусмотрены проектом дома, прошли все экспертизы и являются частью общего имущества собственников. Поэтому содержание и оплата электроэнергии для них — обязанность жильцов, а не администрации.

Определите точки подключения спорных фонарей, в этом поможет техническая экспертиза. Если она находится за внешней стеной дома – сети не являются общедомовыми. Направьте официальную претензию в местную администрацию с требованием принять бесхозяйные объекты на муниципальный баланс.

Если в течение месяца не последует ответа или получите отказ, обращайтесь в суд. Ссылайтесь на Жилищный кодекс, Правила содержания общего имущества, местные правила благоустройства.

Убедитесь, что муниципалитет составляет договор на обслуживание. Если же он только ставит фонари на учёт, обращайтесь с жалобой в прокуратуру или к судебным приставам.

Застройщики отвечают за фонари только до момента сдачи дома в эксплуатацию.

В Москве УК обязаны проводить осмотр светильников и электропроводки не реже 2 раз в год, соблюдая нормативы освещённости. При аварии необходимо выполнить ремонт немедленно. При остальных обращениях – до 7 суток.

Чтобы поддерживать комфортные условия, для наружного освещения территории выбирайте светодиодные светильники со степенью защиты минимум IP65. Отдавайте предпочтения моделям, оснащённым деталями от европейских производителей – OSRAM и CREE.